Si eres habitante del estado de California, en Estados Unidos, y aún sueñas con tener tu casa propia, debes saber que hay un programa de asistencia para el pago de la inicial, conocido como Dream for All (El Sueño para todos). Conoce de qué se trata y cómo puedes postular para obtener la asistencia de hasta el 20% del precio de compra de una vivienda, que puede utilizarse para el pago inicial o los costos de cierre.
La Agencia de Financiamiento de Vivienda de California (CalHFA) relanzó el programa de préstamos California Dream for All Shared Appreciation, de un año de existencia. Las inscripciones se reabrieron el 3 de abril. La versión 2023 ayudó a 2,182 personas.
Debes saber que el precio de las viviendas es caro en California. Un estudio publicado por Redfin sitúa la venta de una casa promedio en California en 785,600 dólares, un aumento del 11.4% con respecto a los precios del año pasado y sin signos de desaceleración
¿QUÉ ES EL PROGRAMA DREAM FOR ALL?
Dream for All es un programa del estado de California que ayuda a los compradores de vivienda por primera vez a obtener una hipoteca con un 20% de enganche. Este préstamo, de hasta 150 mil dólares, puede utilizarse para cubrir el pago inicial y los gastos de cierre.
Por ejemplo, si estás comprando una casa deUS$500,000, recibirás el 20%, o US$100,000, para ayudar con el pago inicial y los costos de cierre. Una vez que el comprador venda su casa en una fecha posterior, deberá devolver el 20% de asistencia, más el 20% de la apreciación de la vivienda.
Si la casa de US$500,000 se vende en cinco años por US$700,000, deberás pagar el 20% de la apreciación de US$200,000, o US$40,000, además del préstamo original. Sin embargo, si el valor no ha aumentado, solo pagarás el 20% del préstamo original, según la Autoridad de Vivienda de California.
¿QUÉ NECESITO PARA POSTULAR AL PROGRAMA DREAM FOR ALL DE CALIFORNIA?
El programa de préstamos California Dream for All Shared Appreciation pide cumplir una serie de requisitos:
- Nunca haber sido propietario de una casa o no haber vendido alguna propiedad hace más de tres años.
- La propiedad a comprar debe ser tu vivienda principal y no una propiedad de inversión.
- Tu ingreso no debe ser mayor al 120% del ingreso medio del área de tu condado.
- Debes ser comprador de primera ocasión.
- Haber vivido en California durante al menos dos años.
¿CÓMO SOLICITAR EL PRÉSTAMO DEL PROGRAMA DREAM FOR ALL?
El programa se ofrece a través de agentes de préstamos privados, según CalHFA. Los posibles compradores deben obtener una carta de aprobación previa del prestamista, tomar un curso educativo de una hora de duración de California Dream for All y completar una solicitud compartida en la que debes colocar información personal sobre los ingresos, activos, deudas, identificaciones, entre otros.
¿CÓMO ELEGIRÁN A LOS BENEFICIADOS?
Los ganadores serán seleccionados mediante un sorteo de lotería después de que finalice el período de solicitud el 29 de abril.
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