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Las ventas de la inmobiliaria VyV el 2023 alcanzaron los S/ 320 millones y, para este 2024, esperan facturar entre S/ 380 millones y S/ 400 millones, un crecimiento de entre 20% y 25%, afirma César Paniagua, director de nuevos negocios de la compañía.
La inmobiliaria cuenta actualmente con 12 proyectos, dos en la etapa de lanzamiento, cinco que ya iniciaron obra y cinco que ya están por culminar. En general, sus desarrollos constan de torres de 20 pisos en promedio, con 200 departamentos en venta cada una. La mitad de los edificios suelen tener departamentos de entre 70 m2 y 80 m2 de tres dormitorios. El resto se divide en departamentos de entre 55 m2 y 65 m2 de dos dormitorios y entre 40 m2 y 45 m2 de un dormitorio.
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El 30% de sus proyectos se ubica en Jesús María, un 20% en Surquillo, otro 20% en Magdalena y en Miraflores, y San Isidro un 30%, aproximadamente, aunque también cuentan con proyectos en San Miguel y Surco, cuenta Paniagua.
Edificio El Sol 170 ubicado en la Avenida El Sol en Barranco.
“Básicamente estamos en Lima Moderna. Antes, el 60% de nuestros proyectos estaban en Miraflores y San Isidro, Ahora solo entre el 30% y el 35% está ahí. Estamos buscando tener más proyectos en distritos como Magdalena, Jesús María, Chorrillos y Breña, porque hay una fuerte demanda en esos segmentos y apuntando al consumidor final, pues antes teníamos muchos proyectos para inversionistas”, anota.
El ticket promedio de sus departamentos varía entre los S/ 400 mil y los S/ 500 mil, encontrándose los tickets más bajos en Chorrillos y Surco viejo, y los más altos en Miraflores y San Isidro.
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Inversión
Recientemente, VyV ha adquirido terrenos por US$ 21 millones en San Isidro, Chorrillos, La Victoria y Surquillo, estos últimos por ser zonas cercanas a los distritos de Miraflores y San Isidro, con áreas desde 38 m² hasta 85 m² y con precios accesibles, desde S/ 200 mil.
“En el caso de Chorrillos, ha sido una apuesta por entrar a un segmento de alta demanda insatisfecha, demanda real, con departamentos de tickets más bajos y para usuarios finales, algo que estamos incorporando en nuestra estrategia”, comenta.
Por otro lado, el proyecto en Surquillo contará con 309 departamentos, el de La Victoria con 529 y el de Chorrillos con 491. Además, también existe un proyecto en San Isidro con 189 departamentos.
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Edificio Roma, ubicado en Calle Roma, esquina con Faustino Sanchéz Carrión en San isidro.
Desde VyV estiman que la realización de los planos, la obtención de licencias yel inicio de la preventa toma alrededor de un año.
“Para el 2025 vamos a acabar con cuatro proyectos de los que ahora están en construcción y tenemos planificado comprar cuatro terrenos más. De esa manera, nuestra organización cada año termina cuatro proyectos y compra cuatro terrenos nuevos. Siempre tenemos doce proyectos en los tres estadíos, cuatro en planos, cuatro iniciando obra y cuatro ya terminando”, detalla Paniagua.
VyV cuenta con proyectos en Sullana y Piura de 1.200 y 2.000 unidades, respectivamente. Asimismo, cuentan con un portafolio de 10 proyectos en MIami.
